|
Als u het tiny house op uw eigen terrein plaatst, kan een lening over het algemeen worden gewaarborgd door een grondrente op het terrein. Dit zou theoretisch een vastgoedlening mogelijk maken. U zou dan echter onder andere moeten controleren of dit perceel (waar mogelijk een normaal huis op gebouwd is) nog steeds bezwaard is met grondbelasting. Zo ja, dan rijst de vraag of de waarde van het bestaande onroerend goed voldoende is om de nieuwe lening veilig te stellen.
Het doorslaggevende voordeel voor de kopers van Tiny House is dat talrijke fouten vanaf het begin kunnen worden vermeden zonder de aankoop van een Tiny House uit te stellen. In tegenstelling tot stationaire huizen kun je een Tiny House mobile verplaatsen en hoef je je niet eeuwig te binden aan één locatie. Daarom kan ook voor de overgang een tijdelijke parkeerplaats worden overwogen, wat met een stilstaand huis natuurlijk helemaal niet mogelijk is. Wat echter bijna nooit werkt, zijn de volgende benaderingen als het gaat om het vinden van een miniplot voor permanente bewoning.
De locatie van je tiny house is essentieel
Het tiny house zelf wordt niet geacht in waarde te stijgen. Dat is logisch, want je zou het altijd van het terrein kunnen verwijderen. Als het een permanent tiny house is, worden de dingen echt ingewikkeld. Dan moet je kijken naar opties waar je een tiny house kunt plaatsen. Banken en vastgoeddeskundigen zullen zweten als het gaat om de vraag of het huis daadwerkelijk de waarde van het onroerend goed zal verhogen.
Je tiny house plaatsen op het erf van iemand andersAls het tiny house is gelegen op een eigendom van een derde partij dat wordt verhuurd of verhuurd, is het niet mogelijk om de financiering via het kadaster zeker te stellen (tenzij u een ander eigendom heeft dat als onderpand kan dienen). In dit geval is de enige financieringsoptie een lening op normale termijn met een maximale looptijd van 120 maanden. Een dergelijke lening is meestal mogelijk tot een maximum van 50.000 euro en vereist een overeenkomstige persoonlijke kredietrating. |
Veelgestelde vragen
Waar mag je een tiny house plaatsen?▼
Je kunt een tiny house op je eigen terrein plaatsen, op het erf van iemand anders, of op een tijdelijke parkeerplaats. De locatie bepaalt grotendeels de financieringsmogelijkheden en of je het huis permanent kunt vestigen.
Kan ik een tiny house financieren als ik hem op mijn eigen terrein plaats?▼
Ja, als je het tiny house op je eigen terrein plaatst, kan een lening meestal worden gewaarborgd door een grondrente. Je moet echter controleren of het perceel nog belast is met grondbelasting en of de waarde voldoende onderpand biedt.
Wat gebeurt er als ik een tiny house op andermans grond plaats?▼
Dit maakt financiering aanzienlijk moeilijker. Je kunt de lening niet via het kadaster waarborgen, tenzij je ander eigendom als onderpand hebt. De enige optie is dan een persoonlijke termijnlening tot maximaal 50.000 euro met looptijd van 120 maanden.
Is een tiny house een goede investering qua waardestijging?▼
Nee, het tiny house zelf stijgt niet in waarde omdat je het altijd van het terrein kunt verwijderen. De waarde zit vooral in de locatie en grond. Banken zien dit voorzichtig en gaan ervan uit dat het huis de onroerendgoedwaarde niet verhoogt.
Wat is het voordeel van een mobiele tiny house?▼
Het grote voordeel is dat je fouten kunt vermijden zonder je eeuwig aan één locatie te binden. Je kunt een mobiele tiny house verplaatsen en zelfs eerst op een tijdelijke parkeerplaats plaatsen voordat je permanent ergens gaat wonen.
